Odszkodowanie za służebność przesyłu

Kluczowe jest zweryfikowanie Działu III Księgi Wieczystej oraz dokumentów archiwalnych w Starostwie Powiatowym lub u operatora. Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe nie posiada umowy z właścicielem ani ostatecznej decyzji wywłaszczeniowej (np. na podstawie dawnego art. 35 ustawy z 1958 r.), to istnieje szansa, że przedsiębiorca przesyłowy nie posiada podstawy prawnej do posadowienia urządzenia przesyłowego na Twojej nieruchomości.

W teorii prawo własności daje możliwość żądania usunięcia infrastruktury przesyłowej (art. 222 § 2 K.c.). W praktyce sądy rzadko nakazują rozbiórkę strategicznych sieci przesyłowych ze względu na interes społeczny. Zamiast tego zasądzane są rekompensaty finansowe oraz ustanawiana jest odpłatna służebność przesyłu.

Właścicielowi nieruchomości przysługują trzy główne roszczenia:

1. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres do 6 lat wstecz (lub 10 lat dla roszczeń powstałych przed 2018 r.).
2. Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (rekompensata na przyszłość).
3. Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości spowodowany obecnością infrastruktury.

Najczęstszą odpowiedzią operatorów na wezwanie do zapłaty jest powoływanie się na zasiedzenie służebności. W takiej sytuacji nie należy rezygnować - zarzut zasiedzenia jest często podnoszony bezpodstawnie. Kolejnym krokiem jest skierowanie sprawy na drogę sądową przy wsparciu doświadczonej kancelarii prawnej.

Zniesienie służebności przesyłu jest możliwe, gdy służebność straciła dla przedsiębiorstwa przesyłowego wszelkie znaczenie (np. linia została wyłączona z eksploatacji i jest nieczynna) lub gdy jej dalsze istnienie stało się wyjątkowo uciążliwe dla właściciela gruntu.